Ab Jänner 2022 verfügbar: Modernisierte 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon - Tiefgarage und Kellerabteil - Klagenfurt Stadt, Nähe Uni

Die schönsten Momente auf der Bühne im ganzen Land.

Preis: € 540.000,-

Wohnfläche: ca. 85 m² - Bezug: Jänner 2022

Highlights

+ Bezugsfertig Jänner 2022

+ Carport für 2 PKW

+ Balkon

+ Einbauküche

+ Holzparkettböden

+ Kellerabteil

+ Gartenmitbenutzung

Objektdetails

Dieses Objekt in den prominenten Wohngegend verspricht ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Stilvolle Altbauwohnungen (Bj. um 1923) wurden in den Jahren 2000- 2002 mit viel Liebe zum Detail von Grund auf saniert. Hohe Räume, Holzböden und außergewöhnliche Grundrisse geben jeder Wohnung den so unvergleichlichen Albau-Charakter. Zwei wunderschön angelegte Innenhöfe, teilweise mit altem Baumbestand, bieten den Bewohnern nicht nur einen Ort zum Durchatmen an der frischen Luft. Ab Januar 2022 können Sie das außergewöhnliche Flair in dieser Eigentumswohnung selbst erleben.

Im 3-ten Obergeschoss des wunderschönen Altbaus aus dem Jahr 1923 kann diese 3 Zimmer-Wohnung in jeglicher Hinsicht überzeugen. Die ca. 85 m² große Wohnfläche wird durch einen gemütlichen Balkon, der zum ruhigen Innenhof hin entspannte Momente an der frischen Luft verspricht, attraktiv ergänzt. Drei toll geschnittene und helle Zimmer strahlen versehen mit langlebigem Holzparkett und viel Licht in gemütlichem Ambiente. Ein kleineres Zimmer eignet sich ideal als Ankleidezimmer oder Büro für das konzentrierte Arbeiten von Zuhause aus.

 

Die Küche ist nicht nur mit einer geschmackvollen Einbauküche, sondern auch mit pflegeleichtem Fliesenboden und einem passenden Fliesenspiegel ausgestattet. Weiteren Komfort bietet das Tageslichtbad mit Wanne und praktischem Waschmaschinenanschluss. In dieser Wohnung genießen Sie nicht nur einen gepflegten Altbaucharakter - dank einer gewissenhaften Pflege, die u.a. eine Renovierung der Wände und eine Modernisierung von Bad und Türen im Jahr 2015 beinhaltet - sondern auch ein qualitätsvolles Wohnerlebnis.

 

Mit einem privaten Kellerabteil wird das Raumangebot stimmig abgerundet.

Lage

Die präsentierte Immobilie befindet sich in sehr guter und zentraler Lage in Klagenfurt, sodass Sie hervorragend an die Innenstadt sowie die Autobahn A2 angebunden sind. Doch auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal gewährleistet.

Die unmittelbare Umgebung glänzt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, sodass zahlreiche Restaurants und Cafés, jedoch auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreicht werden. Im Umkreis von maximal 10 Gehminuten stehen mehrere Supermärkte, Bank- und Postfilialen, Apotheken sowie Drogerien und verschiedene Dienstleister zur Verfügung. Die nächste allgemeinmedizinische Praxis ist in rund 500 m ansässig.

Allgemeine Informationen

+ Objekttyp: Eigentumswohnung

+ Baujahr: 1923

+ Lift: nein

+ Balkon: ja

+ Terrasse: nein

+ Wohnfläche: ca. 85 m²

+ Etage: 3

+ Etagenanzahl: 4

+ Schlafzimmer: 2

+ Wohnzimmer: 1

+ Küche: 1

+ Bad: 1

+ WC: 1

+ Heizung: Zentralheizung / Öl

+ Kellerabteil: 1

+ Tiefgaragenparkplatz: 0

+ Carport: 2

 

Energieausweis liegt vor - Kennwert 101 kWh/m2a

Kosten

+ Kaufpreis: € 540.000,-

+ Provision: 3,6 % vom Kaufpreis